出租方（以下簡稱甲方）：

地址：

電話：

法人代表：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

電話：

郵編：

法人代表：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》實施細則的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

1. 甲方將位于 號商鋪租賃給乙方。甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。

2.甲租賃給乙方的商鋪建筑面積為平方米，使用面積為平方米。

3.甲方同意乙方所租商鋪作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

4.甲方為乙方提供的商鋪內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。

5.該商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 租賃期限

1.租賃期___年（___月），自年___月___日起至年___月___日止。

第三條 租金及其它費用

1.合同租金標準為元人民幣/平方米/月，月租金總額為元人民幣，年租金總額為元人民幣（大寫人民幣___萬___千___百___拾___元整）

2.物業(yè)管理費標準為元人民幣/平方米/月，每月物業(yè)管理費總額為元人民幣（大寫人民幣___萬___千___百___拾___元整）

3. 商鋪的租金和物業(yè)管理費在免租期滿后開始正式計算，乙方在免租期滿后__天內(nèi)將第一個月的月租元人民幣交付甲方，乙方從第二次付款開始，每次月租金在本月前___天交付。

4.每一個租賃年度按月計算。

5.商鋪的租金由第一次交付租金之日起的第___年起，每年租金按%的增幅遞增。

6、合同租賃定金：人民幣 元（大寫： 整） 。

7、租賃合同簽署：甲乙雙方簽定本意向書后，乙方應(yīng)于個工作日內(nèi)簽署該商鋪的租賃合同。雙方同意本意向書的租賃條款將作為租賃合同的原則條款。若乙方在簽署意向書后未能按約定時間交付定金，或未能按甲方通知簽署合同，甲方有權(quán)終止意向書，乙方所交定金不予退還。如因甲方原因，在簽署意向書后未能在個工作日內(nèi)同乙方簽署以甲方合同范本為范本的正式租賃合同，乙方有權(quán)終止意向書，并要求甲方雙倍返還乙方定金。

8.租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法繳納，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該商鋪有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。

9.甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

10.電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月__日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

11.乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方

(一) 甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

(三) 負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。

(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。

(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出的電、火檢合格證書復(fù)印件。甲方須負責租賃影院區(qū)域一次性消防驗收合格及辦理相關(guān)手續(xù)，乙方負責影院二次消防相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合。

(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。

(八)在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方商鋪的使用安全，該商鋪及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

(九)甲方應(yīng)做好商鋪周邊環(huán)境的安保工作，如因甲方安保不到位導(dǎo)致乙方損失應(yīng)由甲方給予乙方補償。

2.乙方

(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。（工商稅務(wù)所征費從承租日起由乙方承擔）(四)乙方放棄或不租商鋪，所有流動資產(chǎn)和庫存貨物，由乙方自行處理，甲方無權(quán)干涉。

(五)乙方如果想放棄和不續(xù)租甲方商鋪，需提前三個月給甲方提出異議，達成協(xié)議后方能放棄，如合同期滿不清倉，甲方有權(quán)處理一方貨物。

第五條 履約保證金

1.乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣作本合同定金。

2.乙方所交定金，若乙方違約造成本意向書不能履行或不能完全履行時，該定金甲方無需返還。

3.若因甲方原因?qū)е卤疽庀驎荒苈男谢虿荒芡耆男袝r，由甲方雙倍返還定金給乙方，乙方有權(quán)利單方面解除本意向書，乙方不承擔任何不利后果。

4.待合同簽訂后，該定金轉(zhuǎn)作乙方正式租賃合同的履約保證金。

第六條 房屋裝修或改造

1.乙方如需要對所租賃商鋪進行裝修或改造或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與商鋪有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)，乙方裝修所花費用，甲方按每年__%折舊，于___年內(nèi)折完，如乙方重新裝修，甲方不承擔重新裝修的費用。

2.乙方在征得甲方書面同意后，對所租賃商鋪進行的裝修、改造或所設(shè)置的對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，租賃期滿后因乙方責任導(dǎo)致退租的，則依附于商鋪的裝修歸甲方所有，乙方不需 支付恢復(fù)商鋪原狀的費用。

第七條 續(xù)租

1.在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第八條 其它

1.甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達成補充協(xié)議。

3.雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。

4.乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。

第九條 違約

1.甲、乙雙方簽訂的商鋪租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租商鋪及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

2.在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

3.任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。

4.乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回商鋪。

5.因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

6.因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。

7.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

8.甲方違反本合同約定，提前收回商鋪的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔賠償責任。

9.甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

10.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（一） 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租商鋪。

（二） 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

（三） 利用商鋪進行違法活動的。

第十條保密條款：除非征得他方同意，任何一方不得向任何第三方披露本意向書中的任何條款、條件。對由于任何一方違反本條規(guī)定而給對方造成的任何和所有損害，違約方同意給予守約方賠償，并承擔全部的經(jīng)濟和法律責任。

第十一條 不可抗力

如果因不可抗拒事件（例如戰(zhàn)爭、騷亂、瘟疫及政府行為等）致使本意向書不能履行或不能完全履行時，應(yīng)于發(fā)生不可抗拒事件后三日內(nèi)通知另一方并商討解決辦法，經(jīng)甲乙雙方一致同意，另簽補充意向執(zhí)行，同時不影響本意向協(xié)議其他條款的執(zhí)行，否則將視為違約。不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔違約責任。

第十一條 合同生效、糾紛解決

1.本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2.在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請商鋪所在地人民法院解決。

3.本意向書未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并正式簽訂商鋪租賃協(xié)議，本意向書與正式租賃協(xié)議具有同等法律效力。兩者內(nèi)容不同時，以正式商鋪租賃協(xié)議為準。

4.甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

5.本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

第十二條 其他

以下無正文

甲方： 乙方：

法人： 法人：

注冊地址： 注冊地址：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日