以電子合同形式簽租房合同需要注意什么？

其實不論是電子合同還是紙質合同，只是合同載體的形式不同，其效力實質都是一樣的，故筆者著重對如何簽訂租房合同進行說明。

所謂租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而根據《民法典》的規定，租賃合同的內容應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。因此，在簽訂購房合同時，應注意合同內容是否完備。在合同內容完備的情況下，再著重強調以下幾點注意事項：

第一，在簽訂合同時，應注意出租方是否有權出租房屋，如果是房主本人，需認真核對房主身份信息與產權證一致，如果非房主本人，需核實其有權出租房屋的證明及身份證明。

第二，在簽訂合同時，關于租期方面，也應約定明確，避免一方違約給另一方造成不便。同時注意租賃期限的約定不宜超過20年，如果超過20年，超過的部分將視為不定期合同，任何一方通知后即可解除合同。

第三，明確租房的用途，如果為企業租賃房屋，特別需要明確，房屋是否能夠辦理工商登記，是否能經營使用，否則可能不能達到房屋租賃的目的。

第四，注意約定房屋的修繕責任。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

第五，房屋除租金以外，可能產生的物業、水電、暖氣等各項其他費用，如何支付，由誰承擔也應約定清楚。

第六，可以結合自身的情況，約定清楚承租方是否能夠進行轉租，以便將來承租人轉租出現糾紛。

最后，對于合同中雙方的權利義務約定清楚的同時，不要忘記了約定清楚相對應的違約責任，如果沒有違約責任，即便有相應的義務，在一方不遵守約定的情況下，另一方也很難獲得理想的賠償。