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市國土房產(chǎn)局提醒:風(fēng)險一旦“引爆”，買賣雙方乃至受托方利益都有可能不保。

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三月以來，我市樓市持續(xù)火爆，也帶起了全權(quán)委托公證交易的熱潮。部分買家出于各種原因暫時不進(jìn)行交易過戶，以為用一紙委托就能牢牢“鎖”住房源，但現(xiàn)實(shí)是，這種想法太“天真”了。市國土房產(chǎn)局提醒，這種交易模式存在多重風(fēng)險，市民應(yīng)理性選擇，以避免購房糾紛的發(fā)生。

什么是全權(quán)委托公證房屋交易模式？

即買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而是到公證處辦理房屋全權(quán)委托公證。公證的內(nèi)容為:賣方將房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費(fèi)、占有、使用、出租、管理等房屋全部的權(quán)利委托給買方。買方可憑此公證書將房屋過戶到自己名下或其他人名下，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

據(jù)了解，目前我市二手房交易市場上存在一些因不具備購房資格、房屋不具備過戶條件、試圖逃避交易稅費(fèi)等，交易雙方通過全權(quán)委托公證或其他公證的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，甚至以轉(zhuǎn)委托的方式進(jìn)行多次交易的情形。

“他們以為鉆了空子，可實(shí)際上是將自己陷入更大的風(fēng)險之中。”市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。有地產(chǎn)業(yè)人士曾把全權(quán)委托公證書稱為“定時炸彈”，一不小心“引爆”，買賣雙方乃至受托方利益都有可能不保——從保護(hù)買方權(quán)益角度來說，全權(quán)委托公證交易可能因賣方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權(quán)受到影響，此外賣方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會導(dǎo)致最后買方不能正常辦理過戶手續(xù)；再從賣方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I方的原因而發(fā)生的糾紛，作為真正的業(yè)主，賣方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買賣雙方甚至可能同時承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

此外，按照公證業(yè)務(wù)管理規(guī)范，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能辦理全權(quán)委托公證。市國土房產(chǎn)局提示，如通過全權(quán)委托公證或其他公證方式進(jìn)行的交易，在后續(xù)辦理過戶手續(xù)時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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廈門銀監(jiān)局要求：采取公證方式交易的購房貸款，銀行須從嚴(yán)審查。

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房子是用來住的，不是用來炒的。記者獲悉，近期廈門銀監(jiān)局將積極采取有效措施，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，引導(dǎo)銀行有效滿足居民“住”的需求，支持居民首套購房和改善型購房，堅(jiān)決遏制投機(jī)客“炒”的需求，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。

廈門銀監(jiān)局要求各銀行必須認(rèn)真做好盡職調(diào)查，嚴(yán)格審批把關(guān)，有效甄別虛假交易行為，嚴(yán)查首付資金來源和收入證明真實(shí)性，嚴(yán)禁個人消費(fèi)貸款等貸款資金用于炒房，特別對于采取公證方式交易的購房貸款要從嚴(yán)審查。若銀行未能做到盡職調(diào)查，給采取公證方式和聯(lián)合中介進(jìn)行炒房等行為的投機(jī)客提供資金便利的，廈門銀監(jiān)局將進(jìn)行查處。