預(yù)售的房產(chǎn)，理論上買受人已經(jīng)是業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)把該預(yù)售的房產(chǎn)抵押。開發(fā)商與買受人正式簽定商品房買賣合同并在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案的，該預(yù)售的房產(chǎn)的業(yè)主就是該買受人，那么什么是預(yù)售商品房抵押貸款呢，預(yù)售商品房抵押貸款和預(yù)售商品房按揭貸款有什么不同呢？

什么是預(yù)售商品房抵押貸款

１、抵押是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。

２、同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的欠款。

３、預(yù)售商品房抵押貸款指的是發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續(xù)。發(fā)展商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。

４、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠發(fā)展商自己是無法完成整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的般來說，發(fā)展商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，所以發(fā)展商就需要采用各種方式取得金融機(jī)構(gòu)的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。發(fā)展商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。

預(yù)售商品房抵押貸款和預(yù)售商品房按揭貸款有什么不同

１、預(yù)售商品房抵押貸款與預(yù)售商品房按揭貸款大的區(qū)別就在于這個(gè)兩次，按揭和抵押的不同，“按揭”是早年從香港舶來的詞語，意思就是以當(dāng)前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款。

２、籠統(tǒng)的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因?yàn)榈盅何锟梢允瞧渌锲吩诮üこ獭⒁延袡?quán)屬的商業(yè)大樓等等，并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請人——即債務(wù)人，可以是債務(wù)擔(dān)保人。

以上就是關(guān)于預(yù)售商品房抵押貸款的解釋以及與預(yù)售商品房按揭貸款的不同比較了，購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進(jìn)行了抵押，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押。