★★★★★FDIC系列合同條件

一、FDIC系列合同條件

是指國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)。

1.《施工合同條件》簡(jiǎn)稱“新紅皮書”。該合同主要用于由發(fā)包人設(shè)計(jì)的或由咨詢工程師設(shè)計(jì)的房屋建筑工程()和土木工程()的施工項(xiàng)目。合同計(jì)價(jià)方式屬于單價(jià)合同，但也有某些子項(xiàng)采用包干價(jià)格。

2.《永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件》簡(jiǎn)稱“新黃皮書”。適用于由承包商做絕大部分設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目，承包商要按照業(yè)主的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、提供設(shè)備以及建造其他工程(可能包括由土木、機(jī)械、電力等工程的組合)。合同計(jì)價(jià)采用總價(jià)合同方式。

3.《EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件》簡(jiǎn)稱“銀皮書”。適用于在交鑰匙的基礎(chǔ)上進(jìn)行的工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。合同計(jì)價(jià)采用固定總價(jià)方式，只有在某些特定風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)才調(diào)整價(jià)格。在該合同條件下，沒有業(yè)主委托的工程師這一角色。

4.《簡(jiǎn)明合同格式》。該合同條件主要適用于投資較低的一般不需要分包的建筑工程或設(shè)施，或盡管投資較高，但工作內(nèi)容簡(jiǎn)單、重復(fù)，或建設(shè)周期短。合同計(jì)價(jià)可以采用單價(jià)合同、總價(jià)合同或者其他方式。

舉例：2013年第87題

關(guān)于《土木工程施工合同條件》的說法，正確的有()。

A.合同計(jì)價(jià)方式屬于單價(jià)合同，不包含任何包干價(jià)格

B.該合同主要用于發(fā)包人設(shè)計(jì)的或咨詢工程師設(shè)計(jì)的房屋建設(shè)工作和土木工程的施工項(xiàng)目

C.一般情況下，單價(jià)可隨各類物價(jià)的波動(dòng)而調(diào)整

D.由業(yè)主委派工程師管理合同

E.由業(yè)主監(jiān)督工程進(jìn)行、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書、接受證書和履行證書，處理合同中的有關(guān)事項(xiàng)

【試題答案】BCD

舉例：2010年第35題

系列合同條件中，采用固定總價(jià)方式計(jì)價(jià)、只有在出現(xiàn)某些特定風(fēng)險(xiǎn)時(shí)方能調(diào)整價(jià)格的合同是()。

A.施工合同條件B.EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件

C.永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件D.簡(jiǎn)明合同格式

【試題答案】B

★★★★★英國(guó)JCT合同條件

二、英國(guó)JCT合同條件

JCT的建筑工程合同條件()用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包，屬于總價(jià)合同。另外還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。

的適用條件如下：

(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程，發(fā)包前的準(zhǔn)備工作完善;

(2)項(xiàng)目復(fù)雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項(xiàng)目比較復(fù)雜，有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作;

(3)設(shè)計(jì)與項(xiàng)目管理之間的配合緊密程度高，業(yè)主主導(dǎo)項(xiàng)目管理的全過程，對(duì)業(yè)主項(xiàng)目管理人員的經(jīng)驗(yàn)要求高;

(4)大型項(xiàng)目，合同總金額高，工期較長(zhǎng)，至少1年以上;

(5)從設(shè)計(jì)到施工的執(zhí)行速度較慢;

(6)對(duì)變更的控制能力強(qiáng)，成本確定性較高;

(7)索賠條件較清晰;

(8)違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)，但工期延誤風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。

★★★★★美國(guó)AIA系列合同條件

三、美國(guó)AIA系列合同條件

美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)(AIA)成立于1857年。

AIA文件分為A、B、C、D、G、INT六個(gè)系列。其中：

A系列，是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件;

B系列，是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件;

C系列，是關(guān)于建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文件;

D系列，是建筑師行業(yè)所用的有關(guān)文件;

G系列，是合同和辦公管理中使用的文件和表格;

INT系列，用于國(guó)際工程項(xiàng)目的合同文件(為B系列的一部分)。

AIA合同條件主要用于私營(yíng)的房屋建筑工程，在美洲地區(qū)具有較高的權(quán)威性，應(yīng)用廣泛。

AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用條件，是AIA系列合同中的核心文件。

(1)關(guān)于建筑師：類似于紅皮書中的工程師

建筑師的主要權(quán)力如下：

1)檢查權(quán)：檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)拒絕不符合合同文件的工程;

2)支付確認(rèn)權(quán)：審查、評(píng)價(jià)承包商的付款申請(qǐng)，檢查證實(shí)支付數(shù)額并簽發(fā)支付證書;

3)文件審批權(quán)：對(duì)施工圖、文件資料和樣品的審查批準(zhǔn)權(quán);

4)編制變更指令權(quán)：負(fù)責(zé)編制變更指令，施工變更指示和次要變更令，確認(rèn)竣工日期。

淡化了維護(hù)承包商權(quán)益的一面，這與紅皮書強(qiáng)調(diào)工程師“獨(dú)立性”和“第三方”的特點(diǎn)有所不同。

(2)由于不支付而導(dǎo)致的停工

【三個(gè)7日】如果建筑師在接到承包商付款申請(qǐng)后7日不簽發(fā)支付證書，或在收到建筑師簽發(fā)支付證書情況下，業(yè)主在合同規(guī)定的支付日到期7日沒有向承包商付款，則承包商可以在下一個(gè)7日內(nèi)書面通知業(yè)主和建筑師，將停止工作直到收到應(yīng)得的款額，并要求補(bǔ)償因停工造成的工期和費(fèi)用損失。

與相比，AIA合同從承包商催款到停工的時(shí)間間隔更短，操作性更強(qiáng)。

(3)關(guān)于保險(xiǎn)

AIA合同將保險(xiǎn)分為三部分，即承包商責(zé)任保險(xiǎn)、業(yè)主責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

與紅皮書相比，AIA合同中業(yè)主明顯地要承擔(dān)更多的辦理保險(xiǎn)、支付保費(fèi)方面的義務(wù)。

AIA合同規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照合同總價(jià)以及由他人提供材料或安裝設(shè)備的費(fèi)用投保并持有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

承包商責(zé)任保險(xiǎn)的種類較少，主要是人身傷亡方面的保險(xiǎn)。

(4)業(yè)主義務(wù)

工程正式開工之前，業(yè)主必須向承包商提供一份合理的證明文件，說明業(yè)主方面已根據(jù)合同開始履行義務(wù)，做好了用于該項(xiàng)目的資金調(diào)配工作。

小結(jié)：

國(guó)際常用的施工承包合同條件

6-合同中有關(guān)：施工合同條件、永久設(shè)備和設(shè)計(jì)-建造合同條件、EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件、簡(jiǎn)明合同格式等標(biāo)準(zhǔn)文本的適用情形以及合同特點(diǎn)。主要包括適用的工程對(duì)象、計(jì)價(jià)方式、特殊點(diǎn)等。

6-合同條件針對(duì)的對(duì)象：業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，屬于總價(jià)合同。還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。

6-的適用條件：8條內(nèi)容。

6-文件分為哪幾個(gè)系列，其中每個(gè)系列代表的是什么文件。

6-合同條件的用對(duì)象和地區(qū)。

6-文件中有關(guān)建筑師的主要權(quán)力。

6-文件中由于不支付而導(dǎo)致的停工處理時(shí)限與規(guī)定的對(duì)比。

6-文件中關(guān)于保險(xiǎn)的分類和辦理規(guī)定。

6-文件中業(yè)主義務(wù)部分關(guān)于開工先決條件的規(guī)定。

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