【2】寫明房子的權(quán)屬問題

除了寫明房屋的明確地址之外，還應(yīng)當(dāng)寫明房子的權(quán)屬問題。要求房東出示房子的產(chǎn)權(quán)證明，以證明該房子是房東所有。如果是二房東轉(zhuǎn)租的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原房主的同意，否則可能轉(zhuǎn)租無效，被要求提前搬走。

注意，原房主作為所有權(quán)人，是可以要求非法轉(zhuǎn)租的租客搬走的。

【3】押金問題

一般我們都是會約定一個月租金為押金，押金可以保證提前退租時，對出租人的一個保障，也可以在屋內(nèi)用品被租客損壞，拒絕維修時，維修金相應(yīng)扣除。

【4】寫明是否可以裝修問題

是否可以裝修，也是一個比較重要的問題，可以直接約定不能裝修，也可以約定裝修需要同意。通常我們退租時是要求房客恢復(fù)原狀的。

【5】房屋交割清單

很多人在租房時，就簽了個合同就結(jié)束了，殊不知交割清單，是非常重要的一個環(huán)節(jié)。交割清單明確了房屋出租時的狀態(tài)，內(nèi)含哪些家具，損壞賠償?shù)膯栴}。沒有交割清單，房客如果有東西損壞或者自己購買的家具，比方說天氣太熱了，買了個空調(diào)，這時候退租很容易扯皮，或就賠償金額說不清楚。

（以下交割清單給予參考）

【6】維修問題

這里可以約定房屋內(nèi)物件損壞維修的問題。事情雖小，處理起來也麻煩。比方說空調(diào)、冰箱、燃?xì)庠顗牧耍钦l來修呢？這么個小事，協(xié)商不好難道還起訴嗎？在這里約定好，是再好不過了。

【7】費用問題

明確房租多少，怎么付，還可以另外規(guī)定，物業(yè)管理費、能耗費、水費、電費、電視費、寬帶費，你能想到的一切費用。凸顯一個親兄弟，明算賬。

【8】違約責(zé)任

從房主的角度來說，最關(guān)心的是房租問題，最好約定為提前付房租，例如押一付三，押一付六問題，之前就有人來咨詢，租客跑了，房租沒付。一問金額才1000多，很難辦，確實很難辦，因為金額太小了，維權(quán)成本太高。

從租客的角度來說，最關(guān)心的是退租問題，房東想提前收房的，押金顯得尤為重要，可以要求雙倍返還。

【9】律師費

還可以加進去守約方維權(quán)的，可以約定維權(quán)費用包括律師費，由對方承擔(dān)。你們不老說律師費貴嗎，寫進去，讓違約的人承擔(dān)，就可以放心打官司了。

【10】合同請自己留一份

自己留一份有多重要，我就不說了，打起官司自己沒合同，我只能說四個字，苦不堪言。

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